O que é um fundo imobiliário?

Fundo imobiliário é uma “caixinha” que contém imóveis alugados. É claro que essa é uma descrição bem simples, mas exemplifica o espírito do modelo. 

Essa “caixinha” tem um administrador profissional, um gestor do fundo de investimentos responsável por tomar conta desse patrimônio e essa “caixinha”, ou seja, esse fundo de investimentos é comercializado em cotas (pedacinhos) pequenas. 

Esses pedacinhos, ou cotas, são negociadas em bolsa de valores, tornando-os acessíveis a qualquer pessoa. Uma cota custa em média cem reais. 

Os fundos imobiliários têm os melhores imóveis como shoppings, prédios comerciais, galpões logísticos em regiões mais nobres em todo o país. 

Então, qualquer pessoa que compre um cota (pedacinho) dessa “caixinha” (fundo imobiliário) já começa a receber o aluguel proporcional. 

O fundo imobiliário gera renda, principalmente, pelo aluguel dos imóveis. Quem tem mais cotas recebe mais, quem tem menos cotas recebe menos. 

E por que investir em fundos imobiliários?

Os fundos imobiliários são ótimos ativos para aquelas pessoas que buscam renda passiva. A regra fala que 95% do resultado precisa ser distribuído no semestre, no entanto, praticamente a totalidade dos fundos distribui renda todos os meses. 

O fluxo de dinheiro recorrente da sua conta todos os meses pode ser usado para reinvestir comprando novas cotas (efeito juros compostos), podendo compor sua renda para pagar determinada despesa. Além disso, a longo prazo, há uma valorização dos imóveis, o que lhe proporciona um aumento patrimonial. 

Índice de Fundos Imobiliários. *Aumento de patrimônio.

IFix e IPCA – * Valorização dos fundos imobiliários acima do IPCA

Fundos imobiliários ou imóveis?

Caso seu objetivo seja renda mensal, é muito mais eficiente fazer isso com os Fundos Imobiliários – FIIs.

 

• • Para comprar um imóvel você precisa de um valor considerável. Para comprar uma cota de fii, com cem reais já é possível começar.

• • No seu imóvel físico há custos todos os meses estando ou não alugado.

• • Sua renda dependerá de um único inquilino que, se não pagar em dias, já comprometerá seus ganhos. Os fundos contam com diversos inquilinos, como um shopping com diversos lojistas.

• • Aluguel tradicional está sujeito a imposto de renda, já os ganhos provenientes dos fiis são isentos.

Em resumo, com os fundos imobiliários você começa antes, com menos dinheiro, já ganhado no mês seguinte, você terá muitos inquilinos (diversificação). Praticamente não há burocracia para comprar ou vender as cotas de um fundo imobiliário, você pode vender apenas uma parte, é mais fácil gerenciar. Ainda é possível terceirizar essa administração se quiser.